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        使用面積及增加面積的測量統計標準


              根據國家質(zhì)量技術(shù)監督局2000年2月22日發(fā)布的《房產(chǎn)測量規范》(中華人民共和國國家標準 GB/T17986-2000)、牡熱電[2006]3號《關(guān)于開(kāi)展增加面積測量統計工作的通知》及2006年7月14日公司發(fā)布的《關(guān)于增加面積測量統計標準的補充規定》的有關(guān)規定,公司結合市區房屋現狀,制定以下使用面積及增加面積的測量統計標準:

        一、使用面積的測量標準

        套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積,以水平投影面積按以下規定計算:

        1、套內使用面積為套內臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和。

        2、包括在結構面積內的套內煙囪、通風(fēng)道、管道井均不計入使用面積。

        3、內墻面裝飾厚度計入使用面積。

        二、門(mén)市超高、接二層的測量統計標準

        1、非居民住宅按室內實(shí)際高度進(jìn)行測量,以層高3.2米為基數,每超高0.1米,加收3%的供熱費。

        2、室內全封閉吊棚必須采用隔熱裝飾材料,否則視為超高,并按吊棚處到地面的垂直距離計算層高;

        3、室內封閉吊棚,但留有出入口且沒(méi)有供熱設施的,視其使用用途,超高部分按50%——100%計算。

        4、門(mén)市超高部分,應扣除過(guò)梁體積折算后的高度(過(guò)梁體積除以室內的收費面積);

        5、室內接二層、有供熱設施的,按兩層供熱面積統計;

        6、室內接二層、沒(méi)有供熱設施的,按二層總層高,以層高3.2米為基數進(jìn)行測量統計。

        7、門(mén)市房天棚高低不同,地面高低不同,形狀各異,測量中可按天棚及地面的平均高度測量、計算;

        8、前店后宅式建筑,前店按建筑面積測量、計算收費面積;后宅按使用面積測量、計算收費面積;

        二、陽(yáng)臺的測量統計標準

        1、陽(yáng)臺全封閉并且無(wú)供熱設施的,不增加供熱面積;

        2、陽(yáng)臺開(kāi)放式或有供熱設施的,按陽(yáng)臺的使用面積統計。

        三、坡屋頂面積的計算標準

        《牡丹江市城市供熱管理辦法》第25條,黑龍江省建設廳《關(guān)于進(jìn)一步明確城市居民供熱使用面積計算標準的通知》(黑建城[2005]36號)第四條規定:“居民住宅套內使用面積計算在利用坡屋頂內空間時(shí),頂板下表面與樓面的凈高低于1.2m的空間不計算使用面積,凈高在1.2m—2.1 m的空間按1/2計算使用面積;凈高超過(guò)2.1m的空間全部計入使用面積!

        四、換熱水箱的測量統計標準

        1、容積在0.3立方米以?xún)鹊,按收費面積4平方米統計;

        2、容積在0.3—0.5立方米之間的,按收費面積6平方米統計。

        3、容積大于0.5立方米的換熱水箱不允許安裝。

        四、民用住宅改變用途的測量統計標準

        民用住宅改變用途,進(jìn)行商業(yè)性活動(dòng)的,按房屋的建筑面積統計。

         

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